Управляющие компании

сравнение разных УК и ТСЖ

Отзывы о магазинах, организациях и их услугах.
Фикс
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 10 июн 2014, 11:55
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Управляющие компании

Сообщение Фикс »

Пришла пора выбирать в новом доме УК, дом в Печерске.
Застройщик мирно самоустранился от выбора УК, предоставив право выбора жильцам. Неделю назад состоялось общее собрание, которое. видимо по спискам застройщика собрал местный ЖЭУ Печерское и предложили стоимость обслуживания и ремонта более 18 руб. Естественно собрание возмутилось и мягко отправило представителей ЖЭУ восвояси. Договорились о встрече через неделю и о том что кто может тот пригласит на собрание представителей других УК.
Сегодня повторно собравшись заслушали единственно откликнувшихся на призыв жильцов представителей УК Жилищный стандарт. Предложение 14 руб/кв.м. приняли одобрительно.

Вот мне стало интересно насколько отличаются тарифы и обслуживание других УК. Кто лучше на этом рынке с кем лучше не связываться. Хотелось бы собрать информацию т.к. через три месяца нам предстоит очередной выбор УК и желательно сразу сделать правильный выбор чтоб потом не скакать по УК.
С современными темпами строек думаю многим это поможет в будущем.
Могу сравнить несколько тариф нескольких УК
ООО Жилищный Стандарт 14,00 руб/кв. м. новый дом кирп 10 эт, лифт, без мусоропровода.
ОАО Жилищник ЖЭУ-05 14,46 руб/кв. м. дом 30 лет, 5эт панель, мусоропровод.
ОАО Жилищник ЖЭУ-08 16,96 руб/кв. м.. дом 20 лет, 9эт панель,лифт, без мусоропровода.
ОАО Жилищник ЖЭУ-13 18,32 руб/кв. м.. дом много лет, 9эт кирпич, мусоропровод, ОБЩЕЖИТИЕ.

По обслуживанию Жилищник есть жилищник, крыша течет, ремонт никакой.

Фикс
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 10 июн 2014, 11:55
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Управляющие компании

Сообщение Фикс »

ООО Управляющая компания от 14,41 до 18,32 руб/ кв. м.
ООО Смоленская клининговая компания от 16,06 до 18,32 руб/ кв. м.
ООО ЖилСервис от 14,65 до 23,49!!!руб/ кв. м. лидер, тарифы доступны в инете.
У этих ТРЕХ контор один директор: Гаврилов С. В.

Фикс
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 10 июн 2014, 11:55
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Управляющие компании

Сообщение Фикс »

Порадуйте меня хоть одной УК которая хорошо выполняет свои обязательства. Для меня главное чистый подъезд и двор ухоженный, хорошая детская площадка.

Аватара пользователя
Дюдя
Сообщения: 15050
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 23:28
Благодарил (а): 9 раз
Поблагодарили: 5 раз

Re: Управляющие компании

Сообщение Дюдя »

Гаврила был УК директор
Гаврила денежку любил :-))
Всегда беды одно начало: сидела женщина, скучала...)

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42525
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 84 раза
Контактная информация:

Re: Управляющие компании

Сообщение ПРЯНИК1 »

Имею опыт работы в ТСЖ, геморно, но хоть что-то делается. Есть еще один вариант - платить Жилищнику по 22 р/м2.. Не делается ничего, кроме вывоза мусора.

Аватара пользователя
Rusberg
Сообщения: 8410
Зарегистрирован: 03 окт 2011, 07:26
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Управляющие компании

Сообщение Rusberg »

ООО Жилищный Стандарт в моем доме, всем в принципе нравится, по соседству управляшка, какая до этого была у нас от застойщика, в принципе не нравится )))
нынешним состоянием в России довольны только спекулянты, барыги, ворюги, чинуши и прочая шушера, наживающаяся на обмане честных людей.

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

Не связывайтесь с УК Консоль-Сервис. Директор быдлогопник, обслуживание никакое. Такса более 15р/м2
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

Создавайте ТСН и гоните нафиг все эти наглые управляшки. Оптимально нескольким соседним домам объединяться в кластеры . Так будет можно снизить жилищные платежи на управление домами

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

bering1, и кто при этом должен лампочки менять и снег убирать?
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

Что там лампочки. Я бы, например, сам у своего дома косил траву и обрезал кусты и деревья. Еще могу полипропиленовый водопровод паять, кровлю стелить и многое еще чего. Если эти работы, в их стоимости, предложить учитывать в зачет жилищных платежей, то желающих их выполнять набралось бы немало. Вы что думаете в управляшках одни крутые специалисты работают? Как бы не так. Скорее наоборот, специалисты трудятся по вахтам и вынуждены ездить работать в другие регионы, а вот их дома обслуживают вовсе не те кто смог бы выполнить работы лучше и качественней.

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

Самим точно не вариант, да и контролировать нет никакого желания
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

Учитывайте что проводя работы через укашки вы увеличиваете их стоимость раза в три по сравнению с ценой работ если бы она проводились подрядом

Аватара пользователя
Fist007
Сообщения: 2411
Зарегистрирован: 03 дек 2007, 15:52
Настоящее имя: Сергей
Откуда: Smolensk
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Управляющие компании

Сообщение Fist007 »

bering1 писал(а):
11 дек 2018, 16:51
Учитывайте что проводя работы через укашки вы увеличиваете их стоимость раза в три по сравнению с ценой работ если бы она проводились подрядом
У нас норм управляющая. Убирает, косит, чистит. :st_op:

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

Fist007 писал(а):
11 дек 2018, 17:29
bering1 писал(а):
11 дек 2018, 16:51
Учитывайте что проводя работы через укашки вы увеличиваете их стоимость раза в три по сравнению с ценой работ если бы она проводились подрядом
У нас норм управляющая. Убирает, косит, чистит. :st_op:
Как называется?
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

Было бы прикольно запилить сюда своего рода голосовалку с названиями УКшек с возможностью проставить рейтинг удовлетворенности
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

Голосовать надо взвешенно и объективно с учетом множества факторов ( состояние домов , тариф и т п ), и тут уже получается не такая простая задача. Хотя народный рейтинг будет важен

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

Я про народный и толкую.
Может кто из модеров придумает и прикрутит?

Да и в ветку строительства думаю стоит перенести
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
Fist007
Сообщения: 2411
Зарегистрирован: 03 дек 2007, 15:52
Настоящее имя: Сергей
Откуда: Smolensk
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Управляющие компании

Сообщение Fist007 »

semen.altov писал(а):
12 дек 2018, 08:40
Fist007 писал(а):
11 дек 2018, 17:29

У нас норм управляющая. Убирает, косит, чистит. :st_op:
Как называется?
ООО "ТСЖ-Сервис", знаком с директором, каждое утро планёрки, зимой из двора выехать нельзя по причине того, что двор убран под чистую, а вот дальше - нет :)

http://gosjkh.ru/company/info/32033

По уборки территории, подъезда замечаний нет. Вывоз мусора налажен, всё работает и претензий действительно к УК нет, все платежи идут в УК, а не куча бумажек (свет,вода и т.п.) - УК сама занимается решением спорных вопросов по перерасчётам и т.п.
Последний раз редактировалось Fist007 12 дек 2018, 19:50, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

Тогда уж надо не чистить, а уплотнять ( утрамбовывать)

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 50 раз
Контактная информация:

Управляющие компании

Сообщение OKK »

bering1, паять трубы, стричь траву, подметать и мыть полы не надо быть крутым специалистом. Это низкоквалифицированный труд. УК для определенных работ может на субподряд взять и «крутых специалистов», согласовав цены с жильцами. Что бы управлять домом надо не трубы уметь паять, а быть управленцем, хозяйственником, иметь опыт в этом.
Самостоятельно жильцам управлять домом-чепуха, обреченная на провал.
Естественно, услуги УК стоят дороже, чем напрямую, тк есть управленческие и операционные расходы, прибыль.
По своему опыту, УК надежда-11, УК Нахимовский -серьезные конторы. Нарекания есть всегда, идеала не найти.
Жилищник, я думаю, не нуждается в комментах.
Последний раз редактировалось OKK 12 дек 2018, 21:04, всего редактировалось 2 раза.
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

Аватара пользователя
Telepat
Сообщения: 962
Зарегистрирован: 05 июл 2013, 21:31
Благодарил (а): 40 раз
Поблагодарили: 47 раз

Управляющие компании

Сообщение Telepat »

Самая рульная УК - Надя 11

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 50 раз
Контактная информация:

Управляющие компании

Сообщение OKK »

Да, Надя 11 моим домом управляет, впринципе норм.
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 50 раз
Контактная информация:

Управляющие компании

Сообщение OKK »

semen.altov писал(а):
11 дек 2018, 16:24
Не связывайтесь с УК Консоль-Сервис. Директор быдлогопник, обслуживание никакое. Такса более 15р/м2
Странно. Знаю его и УК, противоположного мнения я :nez-nayu:
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

OKK писал(а):
12 дек 2018, 20:57
Естественно, услуги УК стоят дороже
Неестественно дороже и я ловил две своих укашки на этом при проведении капремонтов. Приписки в сметах и скверное качество работы
OKK писал(а):
12 дек 2018, 20:57
Нарекания есть всегда, идеала не найти.
А вот этого как правило нет когда дом управляется в форме ТСН

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

OKK писал(а):
12 дек 2018, 21:01
semen.altov писал(а):
11 дек 2018, 16:24
Не связывайтесь с УК Консоль-Сервис. Директор быдлогопник, обслуживание никакое. Такса более 15р/м2
Странно. Знаю его и УК, противоположного мнения я :nez-nayu:
Этот мудень собрал жильцов, выслушивать нарекания на качество работ слушать не стал. Тупо предложил поднять тариф и убежал.
На замечания по телефонам сказа что реагировать не будет. Типа пишите письма в офис.
По факту доводчик двери не могут поменять уже пол года, детская площадка раздолбана и не ремонтируется, подъезды не моют, дворник не в состоянии почистить дорожки и крыльца и много-много другого
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

Рейтинг можно выполнить объективно только в случае сравнения выполнения одинаковых по сложности и объему работ. У кого меньше затраты и сметные накрутки -тот победитель. Такое можно выполнить в удельных показателях, но для этого надо поработать со сметами к работам прошедшего периода.
Если компания крупная, то по идее, издержки на управление у нее должны быть меньше. Это также надо учитывать. Не думаю что кто нибудь занимается таким анализом, разве только для внутреннего пользования отслеживая процессы у конкурирующих фирм. А неплохо было бы вывести эти индексы для всеобщего обозрения

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9279
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Управляющие компании

Сообщение semen.altov »

Теория нам не к чему.
По факту у УК Консоль-Сервис только два дома в управлении. Панорама и Загорье.

Так что нет у них ресурсов на нормальное обслуживание.
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Аватара пользователя
bering1
Сообщения: 7726
Зарегистрирован: 30 дек 2012, 19:49
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленщина
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Управляющие компании

Сообщение bering1 »

Если нет ресурсов , то им и надо в пернвую очередь обратить внимание на такую форму работы - предлагать подряды в зачет жилищных платежей. Я думаю в и в двух домах найдутся люди готовые выполнять ремонтные работы с общедомовым имуществом.

Oberst
Сообщения: 768
Зарегистрирован: 18 ноя 2009, 18:04
Откуда: где я только не был
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Управляющие компании

Сообщение Oberst »

А где гарантия, что подрядчики толком сделают?
Второй момент, а кто контролировать будет? Руководить, управлять? Во многих домах собрать собрание собственников - проблема, куда тут какие-то товарищества городить... В старых советских домах иногда по полподъезда сдается, собственники раз в полгода если появляются.


Сдругой стороны если зайти, как можно убирать нормально двор, если зарплата дворника 10-15 тысяч? Кто на эти деньги пойдет, особенно зимой, двор 5 подъездного дома откапывать из-под снега? А повысить - не повысишь дворникам, это только за счет увеличения квартплаты.


У нас реалии просто такие, что все, кто лучше Жилищника работает - это уже зачет. А нормальных УК еще долго не будет, пока у нас уровень жизни не повысится и люди не смогут реальную квартплату платить, которая покрывала бы все расходы.

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 44 раза
Поблагодарили: 50 раз
Контактная информация:

Управляющие компании

Сообщение OKK »

semen.altov,
:du_ma_et: ну, может недостаточно я его знаю. Кстати, интересно а решили в вашем доме вопрос с въездными воротами во двор?
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

Ответить Пред. темаСлед. тема